Czym jest model build-to-suit w przypadku myjni tunelowych?

To model, w którym inwestor kupuje działkę, buduje na niej myjnię i wynajmuje ją operatorowi sieci. Operator zajmuje się prowadzeniem biznesu, a właściciel nieruchomości zarabia na czynszu.

Ile kosztuje otwarcie myjni Tommy's Express w Polsce?

Według Franchising.pl minimalna kwota inwestycji wynosi 11,5 mln zł. Ostateczny koszt zależy od działki, lokalizacji i wybranego formatu obiektu.

Jaka działka jest potrzebna pod miejską myjnię tunelową?

Sieć szuka działek o powierzchni od 1500 do 2700 m². Najmniejszy format miejski zajmuje ok. 2000 m² i ma ok. 18 m długości.

Ile osób pracuje w miejskiej myjni tego typu?

W formacie miejskim na jednej zmianie pracuje od zera do dwóch osób, co wynika z wysokiego stopnia automatyzacji.

Jak długo trwa budowa takiej myjni?

Szacowany czas budowy to ok. 130 dni.

Myjnie tunelowe z USA szukają inwestorów w Polsce – ile kosztuje budowa

Amerykańska sieć Tommy's Express szuka w Polsce inwestorów do budowy automatycznych myjni tunelowych. Sprawdź wymagania działkowe, koszty i model współpracy.

Amerykańska sieć myjni tunelowych Tommy’s Express planuje wejście na rynek polski i szuka lokalnych inwestorów, którzy zbudują obiekty na własnych działkach. Według informacji przekazanych przez Fakt oferta trafiła na portal Franchising.pl i jest skierowana przede wszystkim do przedsiębiorców rozwijających kilka lokalizacji jednocześnie.

Czym jest model build-to-suit i dlaczego ma znaczenie dla inwestora?

Model build-to-suit to sposób inwestowania, w którym właściciel kapitału kupuje grunt, samodzielnie buduje obiekt zgodnie z wymaganiami operatora, a następnie wynajmuje go temu operatorowi. Dla sieci oznacza to brak konieczności zamrażania kapitału w nieruchomościach, a dla inwestora – stały przychód z czynszu i kontrolę nad aktywem.

W przypadku Tommy’s Express ten mechanizm ma szczególne znaczenie, ponieważ sieć nie prowadzi własnej inwestycji budowlanej w każdym kraju. Zamiast tego angażuje lokalnych partnerów, którzy finansują powstanie myjni, a operator przejmuje codzienne zarządzanie.

Jakie działki i nakłady są potrzebne w Polsce?

Sieć poszukuje działek o powierzchni od 1500 do 2700 m². Najmniejszy format miejski, czyli wariant przeznaczony do gęściej zabudowanych obszarów, wymaga ok. 2000 m² i ma ok. 18 m długości. Budowa całego obiektu ma trwać około 130 dni.

Minimalna kwota inwestycji, według danych Franchising.pl, wynosi 11,5 mln zł. To znacząca suma, dlatego oferta jest adresowana do podmiotów dysponujących kapitałem na kilka obiektów, a nie do pojedynczych przedsiębiorców.

Parametr	Wartość
Poszukiwana działka	1500–2700 m²
Najmniejszy format miejski	ok. 2000 m², ok. 18 m długości
Szacowany czas budowy	ok. 130 dni
Minimalna kwota inwestycji	11,5 mln zł
Personel w formacie miejskim	0–2 osoby na zmianę
Czas mycia w tunelu	ok. 3 min

Jak działa technologia i obsługa klienta w sieci?

Myjnie Tommy’s Express opierają się na automatycznym przenośniku prowadzącym pojazd przez tunel. Wyposażenie obejmuje szczotki oraz systemy suszenia, a cały proces trwa około trzech minut.

Od strony klienta sieć oferuje aplikację mobilną, rozpoznawanie tablic rejestracyjnych oraz abonament na nielimitowaną liczbę myć. Dzięki temu kierowca nie musi płacić za każdą wizytę osobno, a system identyfikuje pojazd bez konieczności obsługi przez personel. Sieć rozwija także własne rozwiązania do mycia oraz analitykę w czasie rzeczywistym, z osobnymi aplikacjami dla klientów i menedżerów.

Jak sieć rozwija się na świecie?

Działalność Tommy’s Express rozpoczęła się w 1969 roku w USA. Model franczyzowy wprowadzono w 2016 roku. W 2025 roku sieć otworzyła 45 punktów, a jej celem jest przekroczenie 300 lokalizacji w 2026 roku. Pierwszą placówką poza Stanami Zjednoczonymi została Francja, a w Europie za rozwój franczyzy odpowiada wyznaczona osoba.

Skala tej ekspansji pokazuje, że polski rynek jest dla sieci jednym z kierunków po Europie Zachodniej, a nie projektem pilotażowym bez planu.

Czy polski rynek motoryzacyjny uzasadnia taką inwestycję?

Dane rynkowe pokazują potencjał. Według IBRM Samar i CEPiK na koniec 2025 roku w Polsce było zarejestrowanych ponad 21 mln samochodów osobowych. W tym samym roku zarejestrowano 597 428 nowych aut osobowych. Liczba pojazdów przekłada się bezpośrednio na zapotrzebowanie na regularne mycie, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie kierowcy nie mają czasu ani miejsca na mycie ręczne.

Dla inwestora oznacza to, że lokalizacja wpływa na wynik najmocniej. Myjnia miejska o niewielkiej obsłudze personalnej obniża koszty operacyjne, ale jej rentowność zależy od natężenia ruchu w okolicy i dostępności dogodnego wjazdu na działkę.

Co to oznacza dla Ciebie?

Jeśli dysponujesz kapitałem i działką w odpowiedniej lokalizacji, oferta może być interesującym sposobem na pasywny dochód z nieruchomości komercyjnej. Warto jednak zwrócić uwagę na kilka rzeczy: wymagany kapitał startowy jest wysoki, minimalna powierzchnia działki jest konkretna, a przyszły zysk zależy od umowy z operatorem i lokalnego popytu. Przed decyzją przeanalizuj warunki najmu, koszty budowy i potencjał ruchu w wybranym miejscu. Dla kierowców natomiast oznacza to, że w najbliższych latach w wybranych miastach może pojawić się nowy, w pełni zautomatyzowany punkt mycia z abonamentem.